袁一泓：解除限购的羊群效应

这个时候，哪个城市取消限购，已经不算新闻了。有好事者甚至整理出了一份名单，说是已有29个城市取消了限购。事实上，到目前为止，只有少数的几个，但我相信，很快就会达到甚至超过名单的数量。

取消限购，有个很讨巧的说法，叫做“去行政化”。如你所知，行政管制已经是阻碍我国市场经济发育的最大绊脚石，无数部门、机构利用手里的权力设障寻租，所以新一届中央政府成立伊始，就将取消多批行政审批，作为改革的出发点之一。可惜，地方政府基本没有跟从，夺走他们手里的权力，简直是要某些官员的命。这且不提。

限购，当然是行政管制的一种。但与其他管制不同的是，很多地方的限购名存实亡，只具形式上的意义。在我看来，打着“去行政化”的旗号去要求取消限购，实在有些夸张。还不如直接说当地经济离不开房地产，来得有勇气有担当。

说到这里，我有个疑惑一直挥之不去。全国70个大中城市，连续3年房价下跌的，只有温州。按理说，没有哪个城市比温州更有正当性，来率先取消限购。但到我写这篇稿时温州还没取消限购，其他急不可耐的城市真的应该汗颜。

它们争先恐后取消限购，所在为何？正如限购前没有调研论证一样，解除限购也没人去做沙盘推演。可能与羊群效应有关。今年上半年，全国固定资产投资增长17.3%，房地产投资增幅只有14.1%，商品房销售也在下降，从这个角度看，房地产对经济形成了负拉动。

宏观经济在筑底，多数城市的经济也不会好到哪里去。相应的疑问就会随影而至，哪个主管部门愿意自己的行业成为拖累？正好顺坡下驴，打个报告，解禁了事。这下子，经济再下滑，你不能责怪房地产主管部门了吧，我们反正已经尽力了。

虽然我个人一直以为，如果坚持改革，经济结构在改善，GDP暂时回落至7%也没什么了不起，相应地，房地产投资滑到15%以下也无须大惊小怪，但今年的实际情况比这个要好得多。上半年GDP是7.4%，下半年肯定要高于这个数字。凭什么这样说？因为有微刺激。效果要到下半年才会显现。

房地产也是微刺激的受益者。当然不是指商品房，而是指棚户区改造和保障房建设。中央的财政资金下拨后，地方要有配套资金，等资金全部落实到位，一般都要到下半年。在这两项投资的拉动下，下半年的房地产投资增幅会回升到16%-17%的区间。

我这样说的意思是，即使各地不放松限购，下半年房地产投资也会比上半年增长更快，同理，你千万不要把这归功于取消了限购——它的功效如何，取决于房地产信贷。

我个人曾经将首套房消费与棚户区改造和保障房建设一起，并称为房地产微刺激的三驾小马车。本来，我是坚决主张对首套房贷款实行低首付和优惠利率的，但在已有一批以及即将又一批城市踊跃取消限购之后，我有点犹豫了。

三五个城市取消限购，效果甚微，但二三十个城市都这样做，就难说了。我担心的是，假如8月底之前，媒体所说的30个城市果然都解除限购，潜在购房者的预期会悄然改变为看多。在此背景下，你再让首套房利率全部回归优惠，房价不涨才怪。

两害相权取其轻。我支持商业银行继续勒紧房地产信贷的笼头，不轻易放松。但是，要加快信贷审核，符合条件的贷款要尽快发放。我的期望是，2014年、2015年楼市维持轻度调整，以换取更加长远的稳定发展。

至于房地产已迎来长期拐点的说法，我个人认为没有依据，何况拐点这个概念也是语焉不详。但是，假如楼市不经过适当的调整，又急切地来一次报复性反弹，真正的危机倒是临近了。无论从行业自身还是从宏观经济来看，都承受不起无端的大涨。