王振峰：房地产泡沫何时破裂？改革重在行动

2013年10月21日，杭州，工人在萧山区宁围镇丰东村高层安置小区前面，拆除一栋旧楼。房地产经过多轮调控，人们对房价下行的心理预期正在加强，但上涨趋势仍未得到有效控制。遏制房地产泡沫，避免房地产崩盘的风险，着实对中国房地产是一个考验。

11月11日，中金公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

“中金报告”认为，过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府垄断土地供应、财税扭曲、金融压抑、社会保障不平衡等。中金公司之所以称“改革将加快房地产泡沫破裂”，其理由是改革的推进深化将消除上述扭曲因素。

关于中国房地产泡沫的看法很多，有人以“房价收入比”的标准来衡量；有人认为，还要以“住房可支付性指数”（HAI）来看，支付能力有时对当地房产价格影响更大。

“史上最严”的新国五条出台后，房地产泡沫的潜在风险仍没有得到排解，反而形势不错，从开发投资、房价和住宅商品房销售这三大指标来看，似乎都有“稳增长”的良好态势。不少学者认为，假如不能很好地应对诸如产能过剩、地方债务、影子银行、房产泡沫等诸多挑战，改革将阻力重重。

寄望十八届三中全会全面改革，是因为只有深化改革才能有效消除和化解经济发展中的负面因素，推动中国持久发展。改革其实是与危机赛跑，是要真正触碰各种既得利益的不合理羁绊，是要以“智慧与勇气”去动真格的，而绝不是喊口号、讲空话大话。转变政府职能、缩小收入差距、打破垄断与加快国企改革等都是“难啃的硬骨头”，但为了经济发展，全面改革要重在行动。

要消除中国的房地产泡沫，不能一直抱着“泡沫总会破灭的，但不是现在”的思想。假如任凭楼市扭曲发展，令地产泡沫愈演愈烈，必然将加剧社会的两极分化。不通过深化改革破除体制机制障碍，完善公共财政体系，把追求GDP的政绩观真正转变过来，摒弃传统增长模式的弊端，中国房地产市场就难以健康发展。

防范来自房地产泡沫的风险，金融体系改革势在必行！优化配置、提升服务水准与效率、把控各种风险，无疑是深化金融改革的重要内涵。一旦房地产泡沫破灭，其引发的金融风险绝不能轻视。

近期，京沪深等一线城市纷纷出手搞楼市“突击调控”，这种“权宜之计”难以持久有效。房地产泡沫不是一天累积而成的，调控楼市亦须“找准靶心”，建立长效机制。