朱永杰：“福利房”不止 房价“空调”难禁

自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京（楼盘），部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。在周边房价5万元/㎡（建面）的地段，公务员可以1万元/㎡（建面）拿到经济适用房。5年前5000元/㎡（建面）的经适房，今天已经升值10倍。有了公务员身份，单单一套“福利房”，就已经是不发财都不行了。

记者探访得知，位于北京东二环的广泉小区、西二环的广源小区，便是周边著名的“公务员小区”。目前，这两个小区周边如富力城、华润红山世家等商品房楼盘，已经飙升超过5万元/㎡（建面），而公务员们在2006年-2008年的购买价仅不到5000元/㎡（建面）。一套一百㎡（建面）的房子，购买时花费50万元，销售时值500万元，不过五年时间，净赚450万元，平均每月净赚六七万，近十倍于工资了。

在建的“福利房”楼盘也很令人瞩目。位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。这个名为广华新城的经济适用房项目，建设单位为中央国家机关公务员住宅建设服务中心，用地规模超过108万㎡（建面），总建筑面积为243.7万㎡（建面），计划建设83栋住宅楼，将面向部委公务员和央企职工。定向售价大约在1万元/㎡（建面）左右，而目前东四环区域新房售价已经达到5万元/㎡（建面）。

一方面，新进的公务员凭借每月税后收入仅有4000元，完全无法靠工资买房，只有等单位“福利房”；另一方面，一些部委和央企已经多次分房，包括北京市属的一些机关单位也同样以经济适用房的名义为职工福利购房，老职工已经分了几套房了。说句不好听的，不用靠上班那点工资，单靠单位“福利房”就发财发得“小康”死了。

华远地产董事长任志强此前公开抨击，认为这是“借保障名义行腐败之实”。他说：“按"十一五"土地供应规划，北京大概有73%土地是被各种单位"福利分房"、借保障性住房制度获取。”我们应该看到，成片大面积的“福利房”已经成为政府和国有部门将国有资源转化为私人财产的“合法”渠道。有专家指出，2007年至今北京房价飞涨，公务员仍能够以每㎡（建面）几千元的成本价“福利买房”，相当于将房款转移到全社会的税收上。

一般来说，公务员不贪不占，单靠工资生活，日子过得就会比上不足比下有余，撑不死饿不着这种状态是其“基本属性”。即便在我们这个社会主义国家，给他们一套福利房，老百姓还基本能够承受得了，不能让人家既为人民服务，又没地方住吧？但也仅此而已，有一套房住就齐了，不能一而再再而三地占有福利房了。

但是，相当多的公务员丧失这条底线，他们面对单位的福利房，垂涎欲滴，来者不拒，贪得无厌，分了一套又一套。这就是问题了，而且是大问题。即便当初有此规定，“在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住房，按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售”以及有条件的单位可以利用现有土地自建住房等，也应该有个前提，已经有房者不能再参加“福利房”分配了，这是底线，也是高压线。唯如此，才不会乱套，才不会让老百姓看不过去。

不独北京，各省会和地市级城市，类似的“福利房”遍地开花。至此，我们就不难明白房价何以高企不止，没有最高只有更高了。公务员大军自己有房，可以低价购房，他们怎么会害怕房价高涨呢？可以说，他们不但不害怕，还巴不得房价一涨再涨呢，房价越涨，他们到手的“福利”越多，多多益善，乐不可支呢。

不可否认，我们的经济相当程度上已经被房地产这架战车所绑架。有专家指出，房地产泡沫早已有之，越来越大，如何使其安全破灭，难度很大。“福利房”这种怪胎有着“胎里带”性质，成为一种既得利益，蚕食着改革的成果，鲸吞着人民血汗。是可忍孰不可忍，已经让“中国梦”情何以堪。不知道，“福利房”这笔账会不会得到清算？