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珠海房价为何居高不下?

编辑:陈杨时间:2021-01-22来源:旅居网价格有效期至:2021-02-05

在过去的2020年里,很多人都觉得在疫情的影响下楼市会下跌,但是出乎意料的是不少城市的楼市市场不仅上涨并且还十分活跃,而珠海可以说是比较有代表性的一个城市了。

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珠海

自2019年珠海放开限购以来,全国各地不少投资者的目光都在盯着珠海。珠海的经济虽然不是很发达,但是其房价还是很高的,特别是近几年来珠海各方面都在进步发展,其中就以珠海的房价涨幅最快了。

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那么,为什么珠海房价会那么高?支撑着珠海房价的理由又是什么呢?

珠海房价的底气之一 :黄金区位

珠海为什么叫做珠海呢,因为它就是位于珠江入海口。在地理位置上,珠海南紧邻澳门,东与香港、深圳隔水相望。

珠海的定位是要成为珠江西岸的核心城市,辐射整个粤西的发展,所以港珠澳大桥打通了珠海与香港的关系,承接香港的产业转移,毕竟澳门是以博彩业为主,是没有上下游产业链的,而一条港珠澳大桥,让珠海原本良好的地缘位置又被加持。

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珠海房价的底气之二:立体交通

珠海,是中国内地能与香港、澳门路桥相连的城市,凭借优越的区位优势,使珠海成为粤港澳大湾区的重要极点城市。

另外,港珠澳大桥、珠海机场、广珠城际、高速路网……珠海四通八达的立体交通网络正在形成,粤港澳大湾区“一小时生活圈”的梦想逐步照进现实。

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近日,广州地铁发布消息,18号地铁线未来将延伸向中山、珠海。这证明,珠海将会弥补这么多年来,没有地铁的遗憾。

珠海市长姚奕生曾表示,“我们在积极推动(广州地铁18号线)从南沙延通到珠海拱北、横琴。”

对内,即将开通的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥,还有兴业快线、金琴快线、珠机城际轨道等等,这些将大大缩短珠海各大版块之间的交通时间。

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洪鹤大桥

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交通的发展,也将给珠海带来更多的机遇,并且也使珠海未来发展空间变得更加宽广,在这样的背景下,珠海的房价上涨也是必然的。

珠海房价的底气之三:人口增长

珠海经济发展起来的契机:便利的交通枢纽,可以吸引大量人口,促使真正的珠海旅游文化发展。有关数据显示,2019年通过珠海入境澳门的人数是2929万人次!预计2020年从珠海入境澳门的人数会超过三千万人次。每年通过珠海去澳门就有数千万人次的内地游客,试问国内又有那座城市能有这种人口红利资源?

除了流动人口,过去5年,珠海本地人口增速非常迅猛。2019年,珠海常住人口突破200万人,当年新增13.26万人,增幅7.0%,位于全国首位,这种增速已经持续了好几年。

另外,去年珠海进一步放宽了人才引进及落户条件,为来珠人才提供更加便捷、优异的就业创业环境。同时重奖揽才,加强人才交流,加速打造人才聚集新高地。

珠海市政府网站截图.png

珠海市政府网站截图

人口是城市发展的底气。越来越多的人选择来珠海定居,说明了珠海未来的经济发展潜力。

珠海房价的底气之四 :生态环境

珠海是一个十分宜居的城市,还是以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市,随着珠海的不断发展,珠海也成为了越来越多的人向往生活的城市。

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珠海,是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最当前,珠海市森林覆盖率已达到32.16%,人均公园绿地面积19.8平方米,远高于全国平均水平。长的城市,素有“百岛之市”之称。

而且,珠海连续几年都在适合宜居的城市排行榜上赫赫有名,就拿在刚出的中国可持续发展评价报告中珠海也是在前十之内,之前也是三年连续排名第一,可以看出珠海在环境上面还是很优秀的。在这样环境优美的城市居住,其房价自然有一定的上涨空间。

珠海房价的底气之五:潜力无限

虽然2020年珠海的房价排在全国第12位,但在2016年的时候是排在全国第8位,并且几年来浮动不大。整体表现来看珠海的房价还是挺稳,不会像厦门、三亚这些近几年才入榜并蹭蹭上升的城市一样,沦为炒房客们的狂欢地。

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2020年全国城市房价排名

说起珠海房价高,很多人第一反应就想到横琴。目前横琴均价47000元/㎡左右。这些年来横琴作为新区,大力发展基建,高度利用土地,即便如此,横琴的住宅区域仅占可开发面积的8%,还需要拿出大部分提供给澳门人士,房价自然会比较高一些。

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珠海最新房价地图(来源百房珠海)

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横琴

同时横琴还是“一国两制合作示范区”,未来与澳门融合,与国际接轨;还有各种红利政策、更多高端企业进驻横琴,各方加持之下,横琴房价高也有它高的道理,之后更会有持续上升。

珠海房价那么高,还值得投资吗?答案是肯定的。

澳门证券交易所、港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线延长线、珠机城际……以及谋划中的深珠通道,这些工程与政策利好,无一不是围绕着珠江西岸做文章。

尽管珠海房价很高,但同样是有它的价值所在。加之政府一直稳步调控,珠海房价的涨幅对比其他城市而言,也就是小小水花罢了。

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珠海

从整体来看,无论是交通还是产业发展,或是与澳门接轨,珠海的各种配套设施都在趋于完善。放宽的落户条件也吸引越来越多的人才落户珠海,带来庞大的置业需求,房价自然居高不下。

顺势而为,大有可为。买房投资,更是如此。最后,小编有必要强调下珠海的投资价值,珠海是一个不可多得的能投资、可投资,而且投资以后会有回报的城市。

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