珠海房价为何居高不下？

在过去的2020年里，很多人都觉得在疫情的影响下楼市会下跌，但是出乎意料的是不少城市的楼市市场不仅上涨并且还十分活跃，而珠海可以说是比较有代表性的一个城市了。

珠海

自2019年珠海放开限购以来，全国各地不少投资者的目光都在盯着珠海。珠海的经济虽然不是很发达，但是其房价还是很高的，特别是近几年来珠海各方面都在进步发展，其中就以珠海的房价涨幅最快了。

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那么，为什么珠海房价会那么高？支撑着珠海房价的理由又是什么呢？

珠海房价的底气之一 ：黄金区位

珠海为什么叫做珠海呢，因为它就是位于珠江入海口。在地理位置上，珠海南紧邻澳门，东与香港、深圳隔水相望。

珠海的定位是要成为珠江西岸的核心城市，辐射整个粤西的发展，所以港珠澳大桥打通了珠海与香港的关系，承接香港的产业转移，毕竟澳门是以博彩业为主，是没有上下游产业链的，而一条港珠澳大桥，让珠海原本良好的地缘位置又被加持。

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珠海房价的底气之二：立体交通

珠海，是中国内地能与香港、澳门路桥相连的城市，凭借优越的区位优势，使珠海成为粤港澳大湾区的重要极点城市。

另外，港珠澳大桥、珠海机场、广珠城际、高速路网……珠海四通八达的立体交通网络正在形成，粤港澳大湾区“一小时生活圈”的梦想逐步照进现实。

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近日，广州地铁发布消息，18号地铁线未来将延伸向中山、珠海。这证明，珠海将会弥补这么多年来，没有地铁的遗憾。

珠海市长姚奕生曾表示，“我们在积极推动（广州地铁18号线）从南沙延通到珠海拱北、横琴。”

对内，即将开通的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥，还有兴业快线、金琴快线、珠机城际轨道等等，这些将大大缩短珠海各大版块之间的交通时间。

洪鹤大桥

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交通的发展，也将给珠海带来更多的机遇，并且也使珠海未来发展空间变得更加宽广，在这样的背景下，珠海的房价上涨也是必然的。

珠海房价的底气之三：人口增长

珠海经济发展起来的契机：便利的交通枢纽，可以吸引大量人口，促使真正的珠海旅游文化发展。有关数据显示，2019年通过珠海入境澳门的人数是2929万人次！预计2020年从珠海入境澳门的人数会超过三千万人次。每年通过珠海去澳门就有数千万人次的内地游客，试问国内又有那座城市能有这种人口红利资源？

除了流动人口，过去5年，珠海本地人口增速非常迅猛。2019年，珠海常住人口突破200万人，当年新增13.26万人，增幅7.0%，位于全国首位，这种增速已经持续了好几年。

另外，去年珠海进一步放宽了人才引进及落户条件，为来珠人才提供更加便捷、优异的就业创业环境。同时重奖揽才，加强人才交流，加速打造人才聚集新高地。

珠海市政府网站截图

人口是城市发展的底气。越来越多的人选择来珠海定居，说明了珠海未来的经济发展潜力。

珠海房价的底气之四 ：生态环境

珠海是一个十分宜居的城市，还是以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，随着珠海的不断发展，珠海也成为了越来越多的人向往生活的城市。

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珠海，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最当前，珠海市森林覆盖率已达到32.16%，人均公园绿地面积19.8平方米，远高于全国平均水平。长的城市，素有“百岛之市”之称。

而且，珠海连续几年都在适合宜居的城市排行榜上赫赫有名，就拿在刚出的中国可持续发展评价报告中珠海也是在前十之内，之前也是三年连续排名第一，可以看出珠海在环境上面还是很优秀的。在这样环境优美的城市居住，其房价自然有一定的上涨空间。

珠海房价的底气之五：潜力无限

虽然2020年珠海的房价排在全国第12位，但在2016年的时候是排在全国第8位，并且几年来浮动不大。整体表现来看珠海的房价还是挺稳，不会像厦门、三亚这些近几年才入榜并蹭蹭上升的城市一样，沦为炒房客们的狂欢地。

2020年全国城市房价排名

说起珠海房价高，很多人第一反应就想到横琴。目前横琴均价47000元/㎡左右。这些年来横琴作为新区，大力发展基建，高度利用土地，即便如此，横琴的住宅区域仅占可开发面积的8%，还需要拿出大部分提供给澳门人士，房价自然会比较高一些。

珠海最新房价地图（来源百房珠海）

横琴

同时横琴还是“一国两制合作示范区”，未来与澳门融合，与国际接轨；还有各种红利政策、更多高端企业进驻横琴，各方加持之下，横琴房价高也有它高的道理，之后更会有持续上升。

珠海房价那么高，还值得投资吗？答案是肯定的。

澳门证券交易所、港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线延长线、珠机城际……以及谋划中的深珠通道，这些工程与政策利好，无一不是围绕着珠江西岸做文章。

尽管珠海房价很高，但同样是有它的价值所在。加之政府一直稳步调控，珠海房价的涨幅对比其他城市而言，也就是小小水花罢了。

珠海

从整体来看，无论是交通还是产业发展，或是与澳门接轨，珠海的各种配套设施都在趋于完善。放宽的落户条件也吸引越来越多的人才落户珠海，带来庞大的置业需求，房价自然居高不下。

顺势而为，大有可为。买房投资，更是如此。最后，小编有必要强调下珠海的投资价值，珠海是一个不可多得的能投资、可投资，而且投资以后会有回报的城市。