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还在纠结买洋房还是高层?昆明人中意的住宅都在这里了

编辑:李富丽时间:2020-07-15来源:旅居网价格有效期至:2020-07-29

当下,随着生活水平、居住水平的提高,住房的需求变化也日益增加,为了适应市场需求,现在房企开发的新楼盘大都规划了丰富的产品线,一般都是多种产品搭配,涵盖了别墅、洋房或者高层住宅等。别墅大家都能区分出来,那么洋房和高层的区别是什么?

什么是洋房?什么是高层?

一般意义上的洋房指的是11层以下多层板式建筑,以6层为主,建筑装修具有明显的西方风格,强调景观好,绿化率高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台。

而高层通常指的是11层及以上的住宅,统称为高层。再细分一下,可以将11-18层称为小高层,18层及以上的则是普通高层,通常至少有2部电梯,以满足高层建筑防火的要求。

洋房和高层的优缺点对比

一般洋房楼层较少,通常都是一梯两户的布局,户型基本可以做到南北通透,公摊面积小,带电梯的洋房公摊一般在15%左右,容积率多在1.0至2.0之间,洋房优点很多,但同时由于土地使用率低,建筑面积又少,开发成本较高,因而单价也较高。

而高层一般来讲楼层较多,通常是两梯四户的布局,中间户型上南北通透相对于洋房来说较少,由于楼层较高,公共区域面积较多,公摊因而也较高,一般在25%左右,户数较多,容积率相对也较高,一般在2.0至5.0之间,高层的优点是楼层更高,视野开阔,有良好的通风条件。相对洋房来说,成本更低,更加经济适用,即使是同样档次的楼盘,高层的总价也会比洋房相对实惠很多。

洋房和高层怎么选?

洋房属于改善型产品,无论是户型、公摊、还是居住密度上,居住舒适度更高,此外,洋房的附加值较高,如果经济条件允许,洋房在满足舒居改善的同时也能实现更高的投资价值,改善投资人群的不二之选。

再说高层,一大突出的优点就是性价比高。如果在小区配套、园林、物业、地段等外部条件都相同的情况下,高层也是一个很不错的选择。

昆明人喜欢洋房,连带喜欢洋房散发出的那份闲适安宁。

低密?生态?配套?好的洋房用什么评价?或许以下几个品质大盘可以给你答案。除了低密舒适的洋房,还有开阔视野的高层可选......

蓝光新城碧桂园古滇水云城

位于古滇旅居度假板块,拥有五百里滇池景观资源的同时坐拥三大湿地公园,还打造约5.6公里的环滇慢行步道,建设大量的“岛屿森林群”和主题水景,低容积率与高绿化率凸显项目的改善属性。同时项目就在区域主商圈旁,吃喝玩乐一应俱全。

蓝光新城碧桂园古滇水云城鸟瞰效果图

蓝光新城碧桂园古滇水云城鸟瞰效果图

在售情况:高层建面72-102㎡两至三房户型、洋房建面121-136㎡四房户型,均价11000-17000元/㎡。

在售高层位于3、5栋,其中3栋总层高16层,5栋总层高14层,均为2梯4户设计,精装交付。户型建面虽不大,但均带有阔景阳台,两房到三房的设计,加上直面滇池美景,是养老、投资、度假的不二之选。

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层两房户型  建面75㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层两房户型  建面75㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层三房户型  建面102㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层三房户型  建面102㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城高层外景效果图

蓝光新城碧桂园古滇水云城高层外景效果图

在售洋房位于13栋和15栋,总层高6层,1梯2户设计。洋房多个户型可选,位于1/2层和5/6层的户型为跃层,中间3、4层户型为平层,1/2跃层户型还包括有地下一层,可使用面积较大,而3层以上的户型多采用典型的大面宽横厅设计,室内空间宽敞,同时室外拥有大面积阳台和露台,居住品质较高。

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房三房户型  建面123㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房三房户型  建面123㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房四房户型  建面136㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房四房户型  建面136㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城洋房效果图

蓝光新城碧桂园古滇水云城洋房效果图

融创九雲府(万达文旅城)

项目南侧紧邻滇池草海,北侧是碧鸡路,东侧为草海隧道,西侧是西山风景区,由万达和融创携手打造的文旅大盘。项目规划约3500亩超大体量,集合三大世界乐园(雪世界、海世界、电影世界)、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、高品质住区、学校、医院等七大业态,日益完善的项目配套和宜居性成为吸引很多旅居和改善客群的亮点。

融创九雲府(万达文旅城)项目鸟瞰图

融创九雲府(万达文旅城)项目鸟瞰图

高层为项目的明星产品,270°转角阳台、L型公区设计均是其项目产品的亮点,更大程度将草海景观资源引进室内,是兼顾居住、投资和度假的好产品;

在售情况:高层建面为122-147㎡三至四房户型,均价16000元/㎡。

融创九雲府(万达文旅城) 三房户型 建面127㎡

融创九雲府(万达文旅城) 三房户型 建面127㎡

融创九雲府(万达文旅城)楼栋效果图

融创九雲府(万达文旅城)楼栋效果图

山海洋房组团位于项目的西南部,毗邻草海,藏风聚气、氧居秘境,所处位置优越。加上低容低密的规划,该地块的产品也是以湖景低密住宅为主,从而使得整体的居住氛围也更为舒适;

在售情况:二期洋房建面为189-267㎡四至六房户型,参考价格总价400-600万/套。均为一梯两户、阔景阳台、独立套房设计。

融创九雲府(万达文旅城)四房户型 建面149㎡

融创九雲府(万达文旅城)四房户型 建面149㎡

融创九雲府(万达文旅城)四房户型 建面193㎡

融创九雲府(万达文旅城)四房户型 建面193㎡

融创九雲府(万达文旅城) 洋房样板间

融创九雲府(万达文旅城) 洋房样板间

融创九雲府(万达文旅城) 洋房效果图

融创九雲府(万达文旅城) 洋房效果图

昆明恒大文化旅游城

位于昆明东北部滇中新区,项目总占地1.6万亩,汇聚恒大童世界乐园、欧堡酒店、国际会展中心、国际会议中心、现代博物馆群、浪漫婚礼庄园、大型演艺中心、缤纷商业广场、万国美食街、学校等多重丰富业态,可以满足住假客户在吃、喝、游、乐、住、玩的多方面需求。

昆明恒大文化旅游城鸟瞰效果图

昆明恒大文化旅游城鸟瞰效果图

在售情况:

14、16号楼高层,建面73-103㎡两至三房户型,参考价格7000元/㎡;

洋房建面104-131㎡两至三房户型,均价9500-12000元/㎡。

住宅产品全部精装修交楼,可实现拎包入住。

昆明恒大文化旅游城 高层两房户型  建面84㎡

昆明恒大文化旅游城 高层两房户型  建面84㎡

昆明恒大文化旅游城 高层三房户型  建面102㎡

昆明恒大文化旅游城 高层三房户型  建面102㎡

昆明恒大文化旅游城高层效果图

昆明恒大文化旅游城高层效果图

昆明恒大文化旅游城 复式洋房三房户型  建面110㎡

昆明恒大文化旅游城 复式洋房三房户型  建面110㎡

昆明恒大文化旅游城 复式洋房两房户型  建面131㎡

昆明恒大文化旅游城 复式洋房两房户型  建面131㎡

昆明恒大文化旅游城 样板间

昆明恒大文化旅游城 样板间

昆明恒大文化旅游城洋房效果图

昆明恒大文化旅游城洋房效果图

拥有一个低密、舒适、环境优美的家,是大多数购房者的愿望,如果不想住高层,洋房刚好可以满足你充分延展生活的多种想象;当然,如果前期经济有限,而小区配套、园林、物业、地段等外部条件都差别不大的情况下,高层也是一个很不错的选择。

蓝光新城碧桂园古滇水云城
  • 购房提问

    06.23

    周边生活方便吗?

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 你好 步行约1公里半径内,您吃饭买日常生活用品都可以,另外还有七彩云南第一城大型商场、呈贡吾悦广场,大型购物中心满足您生活大件购买。项目东侧约3千米规划有南城CBD核心区,会有大型购物中心,目前计划引入沃尔玛。项目2公里半径内,有农村信用社、中国工商银行、中国农业银行等 如有疑问,详询13320548667
  • 购房提问

    05.24

    现在有什么优惠活动吗

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好!有的 最近项目有推出一批特价房,详情电话18787070795咨询
  • 购房提问

    11.06

    周边有什么配套

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 周边配套齐全,学校,医院都有的,详细咨询小徐18083878687
    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 很高兴为您解答 我们项目内部设有30万方的商业配套 2万平的沃尔玛 8000平的生鲜超市 购物广场和特色餐饮街 15+9班幼儿园 南城CBD商业中心 一家大型三甲医院 全方位照顾我们的生活需求
  • 购房提问

    11.06

    物业费多少

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 我们物业是蓝光嘉宝物业 物业费每平米2.8元
  • 购房提问

    11.06

    洋房多大面积

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 我们洋房有跃层 和平层 跃层是133平和136平 平层是123平 更多咨询联系小杨
  • 购房提问

    11.06

    最小户型多大

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 很高兴为您解答 小高层75平和102平 两居室和三居室的小高层 高层可看滇池 超大阳台 南北通透
  • 购房提问

    11.06

    交通怎么样

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 很高兴为您解答 双轨道交通 连通南北的9号地铁线,预计2020年通车 约27.5公里环湖轻轨 水运交通 贯通全城
  • 购房提问

    11.06

    哪个开发商开发的

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我们的项目是由三大开发商强强联手 古滇唯一品牌房企 蓝光 新城 碧桂园合力打造 蓝光-全国房企前20强 新城-房企前8强;碧桂园-世界500强,房企前三强 更多咨询联系小杨
  • 购房提问

    11.06

    洋房有花园吗

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好 我是您的置业顾问小杨 很高兴为您解答 我们水云城的洋房一楼二楼是跃层 一跃二的 前后带花园 额外还赠送60平的夹层 赠送面积比较大
  • 购房提问

    11.06

    位子在哪

    蓝光新城碧桂园古滇水云城: 您好我是您的置业顾问小杨 我们项目位于滇池南岸的古滇板块 环湖南路七彩云南欢乐世界对面 属于晋宁区
项目简介
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