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云南买房花样套路多?“买房6不要”带你规避冤枉路!

编辑:刘又碧时间:2020-06-10来源:旅居网价格有效期至:2020-06-24

从你考虑要不要买房,怎么买房才不被套路开始,你便要与这买房过程斗智斗勇。

不管是因为兢兢业业存了很久的钱终于凑到了一个6位数,还是因为要结婚了,或许是忽然觉得租房有种种不方便后终于下定决心要买房了,又或者在三房的房子里拥挤了一家三代等原因,看完这篇文章,相信你能少走冤枉路。

不要信奉买涨不买跌

买涨不买跌这句话本身没有错,尤其是对于炒房客来说,更是投资奉行的法则。但是无论什么人购房都奉行这句话那就是大错特错,尤其是对于刚需来说,越是奉行买涨不买跌,所付出的金钱代价就越大。现阶段,在“房住不炒”的调控下,买房不管是“买涨买跌”,认准需求赶紧下手才靠谱。

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不要买房时不考虑未来与实际

简单来说就是要保持清醒的头脑,在看房之前,一定要把自己看重的几个因素列出来,毕竟房子肯定是不可能十全十美的。所以需求是第一步,是家里有老人一定要医院附近,还是家里有孩子等着上学,又或者是偏向度假型或者是投资型。

不要陷入置业顾问的营销节奏中,毕竟你所有的情况在你去看的楼盘置业顾问那里,都已经被多次画像,安排得明明白白。也不要盲目跟风,关注政策,分析趋势,理智入手才是投资之道。

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不要只买便宜不买贵

对于房子这类奢侈品,当然是价格越低越好,但是性价比也是所有购房者不可忽略的一个问题。房价很重要,最重要的还是房子的居住使用效果、地段配套服务水平等。

这不仅意味着自己的钱花的是否物超所值,投资型房源后期出手转让,对房屋的价值评估的影响也是非常大的。所以,挑选一个价格合适,而非低和高,品质有保障的高性价比房屋才是真正的好房子。

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不要一味听信专家和广告

在楼市火热的环境下,更多媒体舆论也在沸沸扬扬,对于普通购房者来说,售楼部和媒体是直接触房源楼市信息的方式。但是具体真假难辨,如果一味听信专家和美轮美奂的广告宣传,很难获得真正的购房经验。

所以小编一直在提醒各位,擦亮眼,迈开腿,去实地探访楼盘信息,访问周边居民和业主,多方多渠道了解房源信息,获取更详细的信息才是正确的信息搜集方式。

不要认为买房只准备首付就OK

其实,买房付完首付,后边还有很多钱需要付(如:契税、地税、房屋维修基金、云南部分需要天然气安装费等)。买房前,让房地产工作人员帮你算清总共要花多少钱,考虑自己的能力和贷款能力。虽然鼓励大家赶紧买房,但是这是要建立在能力许可的基础上。硬撑着买了个房子,后期自己连贷款都还不起,还不如不买。

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不要忽视物业

很多资深购房者在探讨买房经的时候,都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格,最终这些所有的附加值都是为了高品质的生活,但这些终归是属于外在的,真正与业主高品质生活息息相关的,非高素质的物业团队莫属。

所以,购房时,了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换,更换方式如何等等,对一个购房者判断后期入住的生活品质是非常重要的。

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只要心里稳住这6大不要,便可以去心仪楼盘的样板间看看。看样板间这件事情,小编还能插句嘴,虽然买不起,但是现在毕竟是干这行的,逛样板间也是常事了。

精装和拎包入户还是有一定区别的

参观样板间请发挥出自己“渣精”的一面,不要被看似豪华的表面所麻痹。因为样板间装修再华丽,事实上里面充满了猫腻。楼盘交付标准有硬装、精装和拎包入住。在看样板间的时候哪些是交付标准(如冰箱、空调、洗衣机、柜子等等),一定要问清楚。如果是拎包入住的话,什么墙角是否裂缝、窗沿收边工序做得如何、天花板是否有水渍、厨房、卫生间设施是否完好、露台、走廊是否擅自占用等等,重点把握房屋的每个细节。

样板间示意图

样板间示意图

另外,如果是精装的话,一般云南楼盘的样板间门口都会有一个交付标准的装配表,拍一张,然后回家还要查一查,未来这些电器的售后好不好心理也要有数。

如果有一些比较实用的家具还想留着是话,可以量一量尺寸,比较一下样板间里面大部分物件,因为都是定制缩小版。一定要在心理有个数,沙发放不放得下,卫生间放不放得下浴缸,卧室是不是能够放得下衣柜等等。

保持理智反套路

看完了样板间,销售基本上就会和你到休息区,给你算价格和月供。这个时候,保持理智就好了。因为除了首开摇号之类的情况,房子大部分不会非常急,多数是待定下的情况。

如果有看上的户型套数比较多,位置,剩下的楼层一定要打探清楚。这样有利于你知道楼层价差,如果遇到楼层价差不大的楼盘,那就可以尽量朝着好的楼层挑。另外就是朝向,销售人员会介绍,但方向(楼栋整方向)、层数、朝向(户型朝向)价格都差不多。如:面向道路的15层东南向或许价格会和23层的西南向价格差不多,这些细节你可以仔细打听。

楼栋示意图

楼栋示意图

还有,云南许多楼盘的配套都处于正在开发状态,毕竟配套规模比较大。这时候也得好好问问,这块地是要准备建成什么?,那块地是准备建成什么等等。

花钱之前想好

认准楼盘之后,下定之前不要着急,问清楚是定金还是订金,这个钱是开发商收还是渠道公司收。签合同的时候一定要好好看清楚,承诺交付标准、延期交付赔偿、承诺会所及配套等等。

网络示意图

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小编总结:买房这事,虽然急不得,但是也不能啥“功课”都不做。买房之前要多多收集房源信息,实地去看看,根据自己的实际情况好好的“货比三家”,全方位了解总比到时候后悔强。

鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)
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    06.25

    距离有点远啊 交通能跟得上吗?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 高速:项目距离省会昆明150公里,2020年6月10日石林至泸西高速公路已正式通车,该高速通车后昆明至泸西只需要1.5小时,接下来会陆续再开通弥泸高速、召泸高速、泸丘高速。进出两广必经泸西。 铁路:泸西距离弥勒高铁站42公里,曲靖-泸西-弥勒铁路时速160公里/h,预留200公里/小时。泸西境内投资40亿元。建设年限2020年-2025年。 机场:泸西通用机场项目进入场址审查批复阶段,云鹏电站库区航运基础设施建设项目完成初设。预计十三五末建设完成。 了解更多信息欢迎致电置业顾问:13320548667
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    11.01

    这个项目是温泉入户的吗?怎么收费呢?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好!东方玫瑰谷的迷你别墅是温泉入户的,会收取一次性管理费用为2万元,后期的费用就是根据业主的用量决定的,具体每吨多少钱还没有出详细的价格。欢迎您来电咨询:15911616360(微信同号)
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    10.19

    项目位于泸西,周边的配套怎么样,在地图上看需要2个多小时

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好,东方玫瑰谷芳香小镇是位于我们红河泸西,目前我们到项目的的交通方式可以选择自驾或者高铁,自驾目前我们需要走的是国道,相对比较绕行,所以需要的时间比较多,但是从昆明直达泸西的高速开通以后,会短短缩短我们的路程仅需1个多小时就可到达,路程的问题您大可不必担心,要是对项目还有疑问,可以直接联系现场置业顾问小康:15911616360(微信同号)
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    10.06

    温泉入户的这个别墅最小的是多大户型的,有没有赠送面积

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,现在在售房源有我们温泉入户的别墅,别墅最小的是150平的赠送了一楼60平的花园,二楼15平的露台和三楼30平的露台,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,现在在售房源有我们温泉入户的别墅,别墅最小的是150平的赠送了一楼60平的花园,二楼15平的露台和三楼30平的露台,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    10.06

    现在在卖哪些?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,现在在售房源别墅,建面为154.64平米、203.40平米 ,一口价117-154万/套,购买我们项目还有额外积分可以消费,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,现在在售合院客栈,总价最低21w起,10年返还房款75%。投资低,收益稳定,购买我们项目还有额外积分可以消费,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    10.06

    这个项目有多大?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,咱们东方玫瑰谷是一个围绕3600亩(相当于366个标准足球场)的高原湖打造而成的国际特色旅游小镇。规划建设“一湖两环三园六区”,一湖即3600亩生态湖泊;两环即20公里环湖马拉松赛道和15公里环湖生态康体走廊;三园包括生态果园、水上乐园、湿地公园;六区即玫瑰花海区、野营游乐区、文化传习区、享老生活区、自杞博览区、温泉度假区,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,咱们东方玫瑰谷是一个围绕3600亩(相当于366个标准足球场)的高原湖打造而成的国际特色旅游小镇。规划建设“一湖两环三园六区”,一湖即3600亩生态湖泊;两环即20公里环湖马拉松赛道和15公里环湖生态康体走廊;三园包括生态果园、水上乐园、湿地公园;六区即玫瑰花海区、野营游乐区、文化传习区、享老生活区、自杞博览区、温泉度假区,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    10.06

    别墅的均价是多少?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答, 均价7000--8600元/平,环境优美,缤纷花海,温泉入户,送大花园送果林的独栋小别墅总价不到140万,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答, 玫瑰谷现在在售的户型150平和200平的独栋别墅,根据户型大小赠送花园面积60-80平,另有20平果园相赠。温泉入户。现在在售总价价格140~180万。,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦
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    10.06

    在昆明有城市展厅吗?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答, 咱们在昆明市内有城市展厅的,咱们项目的城市展厅就在盘龙区白龙路兴昭大酒店附近,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答, 咱们在昆明市内有城市展厅的,咱们项目的城市展厅就在盘龙区白龙路兴昭大酒店附近,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦
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    10.06

    如果要去看项目有车接送吗?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,我们这边是提供专门的看房车的,而且还有一对一的专业置业顾问陪同,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    10.06

    别墅最小有多大的

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,最小的是150平+60平花园+20平梨园,价格:130万左右起哦,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很荣幸为您解答,最小的是150平+60平花园+20平梨园,价格:130万左右起哦,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    09.30

    买您们的房子有什么好处呢?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好,我是置业顾问小邵,竭诚为您服务!我们项目国庆节到访畅游千亩玫瑰花海免费领取阿庐古洞门票,送20平梨园,送10年果园采摘权,更多优惠欢迎来电咨询小邵:18313879764(微信同号)
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好,我是置业顾问小邵,竭诚为您服务!我们项目国庆节到访畅游千亩玫瑰花海免费领取阿庐古洞门票,送20平梨园,送10年果园采摘权,更多优惠欢迎来电咨询小邵:18313879764(微信同号)
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    09.30

    能观湖的户型还有吗?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好,我是置业顾问小邵,竭诚为您服务!我们项目国庆节到访畅游千亩玫瑰花海免费领取阿庐古洞门票,观湖户型没剩几套了,先到先得,更多优惠欢迎来电咨询小邵:18313879764(微信同号)
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    09.30

    国庆节有什么优惠活动呢?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 您好,我是置业顾问小邵,竭诚为您服务!我们项目国庆节到访畅游千亩玫瑰花海免费领取阿庐古洞门票,更多优惠欢迎来电咨询小邵:18313879764(微信同号)
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    09.26

    你们这个项目环境怎么样?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很高兴为你你解答,主要是自住别墅和托管式公寓,目前有推出特价房源,均价在7500元,而且项目种植了大面积的红,白,粉等玫瑰,相比城市的喧嚣,能让来到这里的游客沉浸大自然的芬芳之中,流连忘返,而且咱们这边买房看面积还送梨园的使用权,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很高兴为你你解答,主要是自住别墅和托管式公寓,目前有推出特价房源,均价在7500元,而且项目种植了大面积的红,白,粉等玫瑰,相比城市的喧嚣,能让来到这里的游客沉浸大自然的芬芳之中,流连忘返,而且咱们这边买房看面积还送梨园的使用权,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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    09.26

    这个项目投资风险会不会很大?

    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很高兴为你你解答,项目位于红河景区,总价最低30w起,10年返还房款75%。投资低,收益稳定,购买我们项目还有额外积分可以消费,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
    鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇): 亲,您好!我是置业顾问小张,很高兴为你你解答,项目位于红河景区,总价最低30w起,10年返还房款75%。投资低,收益稳定,购买我们项目还有额外积分可以消费,更多详情欢迎致电18787678481【微信同号】,我们还提供看房专车接送哦!
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